Υπόγειο που έγινε ισόγειο

[Xάρης]

Η §1.α του άρθρου 3 του ΝΟΚ γράφει:
"βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι:
i στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα

ή

ii στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια,

ή

iii ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος."

Μετά από πολλές παλινωδίες (αύριο μπορεί να αλλάξω πάλι άποψη ), θεωρώ ότι δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση.
Η μη τακτοποίηση της αυθαίρετης μη διαμόρφωσης του εδάφους σύμφωνα με την άδεια σημαίνει ότι το υπόγειο μετρά στη δόμηση.
Αν έχει τακτοποιηθεί το υπόγειο αλλά όχι το ξεμπάζωμα, τότε σύμφωνα με το iii) ΔΕΝ μπορεί να δοθεί η βεβαίωση. Αν δεν έχει τακτοποιηθεί το υπόγειο και δεν υπάρχει άλλη παράβαση, τότε σύμφωνα με το ii) πάλι ΔΕΝ μπορεί να δοθεί η βεβαίωση διότι η διαμόρφωση του εδάφους είναι κατασκευή και αν δεν τηρηθεί η διαμόρφωση της άδειας έχουμε αυθαιρεσία που πρέπει να τακτοποιηθεί.

[Χαρούλα]

Άρα, αν κατάλαβα καλά, και το ξεμπάζωμα πρέπει να μπει ως λοιπή παράβαση και το υπόγειο, πλέον ισόγειο, πρέπει να μπει ως υπέρβαση δόμησης ισόγειου βοηθητικού χώρου (έως 50τμ).

Εφόσον είναι ισόγειο πια (ξεμπαζωμένες οι 3 από τις 4 πλευρές), θεωρώ ότι δεν γίνεται να μην έχει υπέρβαση στη δόμηση. Αν θελήσει να βγάλει τώρα άδεια δόμησης για προσθήκη, θα το μετρήσει στη δόμηση. Στην τακτοποίηση δεν θα το μετρήσω;

Υποθέτω αν ήταν η ίδια περίπτωση, αλλά αντί για βοηθητικός χώρος είχε γίνει κύριος, δεν θα υπήρχε αμφιβολία για το αν είχε υπέρβαση δόμησης. Σωστά;